Giá đất Bảo Lộc thay đổi liên tục, nguyên nhân được cho là do mảnh đất này thường xuyên xảy ra “sốt đất”. Cập nhật giá đất mới nhất sẽ giúp anh/chị biết được giá đất Bảo Lộc hiện nay bao nhiêu, nên đầu tư vào đâu.

Giá đất ở TP Bảo Lộc

Hiện tại, giá đất ở Bảo Lộc đang chia thành nhiều phân khúc khác nhau.

  • Đất ở tại các xã hầu như sẽ thuộc nhà đất giá rẻ. Theo bảng giá, chỉ giao động từ 500.000 đồng/m2 đến khoảng 4.000.000 đồng/m2.
  • Nhà đất ở khu vực III nông thôn và một phần khu vực II nông thôn chỉ khoảng 200.000 – 375.000 đồng/m2 trở lên.
  • Trong khi đó, giá nhà đất ở khu vực đô thị lại cao hơn rất nhiều lần. Theo bảng giá của UBND tỉnh Lâm Đồng, mức cao nhất đã đạt 19.000.000 đồng/m2.

Đất thuộc các dự án khu đô thị, khu dân cư cao hơn đất thổ cư. Lý do là các dự án được quy hoạch bài bản, tích hợp nhiều tiện ích, chứa đựng các yếu tố là tiềm năng tăng giá cao.

Giá đất ở đô thị Bảo Lộc

  • Hầu hết đất mặt tiền và gần các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ đều giao động ở mức cao, từ 7 – 15 triệu/m2.
  • Đất ở khu vực trung tâm phường 1 và một số tuyến đường ở phường 2 có giá từ 13 – 20 triệu/m2.
  • Trên thực tế, giá bán đất khu vực trung tâm Tp. Bảo Lộc hầu hết đã ở mức trên 15 triệu/m2, nhiều lô đất còn được rao bán với giá 40 – 6 triệu/m2.

Giá đất Bảo Lộc 2

Giá đất ở nông thôn Bảo Lộc

Mặt bằng chung của giá đất ở nông thôn từ 1.500.000 – 4.700.000 đồng/m2. Theo giá bán trên thực tế, chỉ nhà đất các khu vực đường đắt, cách xa các khu tiện ích mới có giá từ 2 – 4 triệu/m2. Giá đất mặt tiền đường nhựa tại các xã, đặc biệt gần trung tâm hành chính hoặc các chợ vẫn tương đối cao, từ 7 – 12 triệu/m2.

Giá đất nông nghiệp ở Bảo Lộc

Với tổng diện tích 235.3km2, Tp. Bảo Lộc có đến hơn 1/2 diện tích là đất nông nghiệp. Với lợi thế về nguồn cung, giá đất nông nghiệp Bảo Lộc tương đối rẻ là điều dễ hiểu. Cụ thể giá các loại đất như sau:

Giá đất trồng cây hàng năm

Theo bảng giá đất Bảo Lộc, giá đất trồng cây hàng năm cao nhất chỉ 94.000 đồng/m2 tập trung chủ yếu ở các phường, giá thất nhất chỉ 23.000 đồng/m2 ở các xã. Trên thực tế, giá bán có thể gấp 5 – 6 lần, một số khu vực có khả năng chuyển đổi cao có thể được bán với giá 800.000 đồng đến 1 triệu đồng mỗi m2.

Giá đất trồng cây lâu năm

Chỉ cao hơn khoảng 20 – 25% so với giá đất trồng cây hàng năm. Mức cao nhất chỉ 125.000 đồng/m2, thấp nhất chỉ 37.000 đồng/m2. Tuy nhiên, giá bán thực tế sẽ cao hơn nhiều lần tùy theo vị trí và điều kiện kênh tác.

Giá đất Bảo Lộc 3

Giá đất nuôi trồng thủy sản

Loại đất này có giá rẻ nhất trong bảng giá, thấp hơn 5 – 10% so với đất trồng cây hàng năm. Giá cao nhất chỉ 90.000 đồng/m2.

Giá đất nông nghiệp khác

Tùy thuộc vào vị trí mà giá có sự khác biệt, hầu hết đất nông nghiệp khác ở các phường đều có giá trên 100.000 đồng/m2, còn lại chỉ khoảng 37.000 – 40.000 đồng.

Giá đất rừng sản xuất

Vẫn đang áp dụng mức giá rất rẻ, giá mà UBND tỉnh đưa ra chỉ từ 12.000 – 20.000 đồng/m2. Giá bán trên thực tế sẽ tùy thuộc vào điều kiện sản xuất và thực trạng sử dụng mà có sự thay đổi đáng kể. Hiện giá bán đất rừng giao động từ 80.000 – 500.000 đồng/m2.

Riêng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng chỉ áp dụng mức giá bằng 80% so với đất rừng sản xuất (cùng vị trí, khu vực).

Điều chỉnh tăng hệ số giá đất Bảo Lộc năm 2023

Giữa thời điểm thị trường bất động sản có chiều hướng trầm lắng, UBND tỉnh Lâm Đồng vừa điều chỉnh tăng hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố Bảo Lộc trong năm 2023.

Việc điều chỉnh tăng hệ số giá đất sẽ làm tăng giá bất động sản trên địa bàn thành phố đối với nhiều trường hợp như, giá đất khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; giá đất để tính tiền chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức;…

Theo quyết định vừa được phê duyệt, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 đối với nhóm đất ở tại nhiều khu vực nông thôn được điều chỉnh tăng so với năm 2022.

  • Khu vực sau cầu Minh Rồng đến hết nhà số 99, Quốc lộ 20 có hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 1,3 lần thì nay được điều chỉnh thành 1,69 lần.
  • Khu vực đoạn từ ngã ba Lê Lợi đến hết số nhà 142, Quốc lộ 20 có hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 1,3 lần thì nay được điều chỉnh thành 1,69 lần.
  • Tại nhiều tuyến đường thuộc khu vực 1, xã Lộc Thanh có hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là từ 1,2 đến 1,3 lần thì nay được điều chỉnh thành từ 1,69 đến 2,2 lần.

Giá đất Bảo Lộc 4

Bên cạnh đó, nhiều khu vực thuộc xã Đại Lào, xã Lộc Châu, xã Đam B’ri,… cũng có hệ số điều chỉnh giá đất tăng so với năm 2022.

Không riêng gì đất ở tại nông thôn, nhóm đất ở tại đô thị cũng có hệ số điều chỉnh giá đất tăng so với năm 2022.

  • Có thể kể đến như, Quốc lộ 55 (đường Trần Hưng Đạo) – (Từ Trần Phú đến cầu Đại Bình) có hệ số điêu chỉnh giá đất là 1,2 và 1,5 lần trong năm 2022 thì nay được điều chỉnh thành 1,25 và 1,55 lần.
  • Đường Trần Phú (Quốc lộ 20) có hệ số 1,3 và 1,4 lần trong năm 2022 thì nay được điều chỉnh dao động từ 1,4 đến 1,8 lần,…

Việc điều chỉnh tăng giá được cho là để phù hợp với thị trường bất động sản Bảo Lộc. Vì bảng giá đất do UBND tỉnh Lâm Đồng quy định có tính chất cố định 5 năm, trong khi thị trường trên thực tế không ngừng biến đổi.

Đầu tư vào bất động sản Bảo Lộc, anh/chị nhất định phải nắm được diễn biến giá đất Bảo Lộc mới nhất để biết được đâu là khu vực có giá đất phù hợp với tài chính của mình.